Blog
Yöneticiler ve kat malikleri için
rehberler.
Aidattan işletme projesine, mevzuattan bakıma: site ve apartman yönetiminde bilmeniz gerekenler.
Mantolama Kararı: Apartmanda Kaç Kişinin Onayı Gerekir?
Apartmanda mantolama kararı için sayı ve arsa payı çoğunluğu gerekir (KMK m.42). Masrafı kim öder, cephe rengi değişirse ne olur?
Yangın Tatbikatı Nasıl Yapılır? AVM, Plaza ve Site Rehberi
Yangın tatbikatı yılda en az bir kez yapılmalı. AVM, plaza ve sitelerde acil durum planı, ekipler, tatbikat formu ve yönetimin rolü adım adım.
Apartmanda Çatı Tamiri Kim Öder? Masraf ve Karar Rehberi
Çatı ortak yerdir; onarım gideri aksine anlaşma yoksa bütün kat maliklerince arsa payı oranında ödenir. Karar çoğunluğu, kiracının durumu ve çatı akıtıyorsa izlenecek adımlar.
Sitede ve AVM'de Güvenlik Görevlisi: Özel Güvenlik İzni Şart mı?
Kendi kadronuzla da, şirketten hizmet alarak da özel güvenlik görevlisi çalıştırmak valinin iznine bağlı. İzin süreci ve sahada dikkat edilecekler.
Apartman Yöneticisi Nasıl Değiştirilir? Kadıköy İçin Adım Adım Rehber
Yönetici, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir. Olağanüstü toplantı, karar defteri ve devir teslim adımları KMK maddeleriyle.
Yönetici Aidat Öder mi? Denetçi ve Yönetici Ücreti Rehberi
Yönetici aidat öder mi? KMK m.40'a göre kat maliki yönetici, dışarıdan yönetici ve denetçinin aidat ve ücret durumu ile muafiyet kararı adımları.
Gürültü Yapan Komşu: Apartmanda Hangi Yol, Hangi Sırayla?
Gürültü yapan komşu için yöneticiye yazılı bildirimden zabıtaya, arabuluculuktan sulh hukuk mahkemesine: KMK m.18 ve m.33'e göre adım adım yasal yollar.
Merkezi Isıtmada Isı Payı Nasıl Paylaştırılır? Pay Ölçer ve %70/%30 Kuralı
Merkezi ısıtmada ısı gideri nasıl paylaştırılır? Pay ölçer zorunluluğu, %70/%30 kuralı, hiç yakmayan dairenin ödeyeceği pay ve sezon öncesi hazırlık.
Aidatını Ödemeyen Kat Malikine Karşı Yöneticinin Hukuki Yolları
Aidat borcunu ödemeyen kat malikine karşı yöneticinin izleyeceği yol: gecikme tazminatı, icra takibi, itirazın iptali davası ve kanuni ipotek hakkı.
Aidat Nasıl Hesaplanır? Arsa Payı, Eşit Paylaşım ve m² Yöntemleri
Apartman ve sitelerde aidat hesaplama yöntemleri: arsa payı, eşit paylaşım ve m² esası. Örnek hesaplamalar ve sık sorulan sorular.
İşletme Projesi Nasıl Hazırlanır? Örnek Kalemler ve 7 Sık Yapılan Hata
Apartman ve site işletme projesi hazırlarken kullanılacak gider kalemleri, dağıtım ölçüleri ve yöneticilerin en sık düştüğü 7 hata. Örnek bütçe tablosuyla.
Aidat Artışına Yeni Sınır: 7579 Sayılı Kanun'la Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Ne Değişti?
7579 sayılı Kanun, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesini değiştirdi. İşletme projesi artık genel kurulda onaylanıyor, geçici projedeki artış yeniden değerleme oranıyla sınırlı.